Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Yvrac-et-Malleyrand, un territoire de 559 habitants (densité : 29.5 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.6 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Vie démocratique » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 2.5 /10) appelle une attention particulière.
Yvrac-et-Malleyrand compte 559 habitants (2023), pour une densité de 29.5 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La croissance démographique est soutenue (6.9 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 30.3 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 29.6 %. L'indice de vieillissement s'établit à 98 (100 = équilibre). La structure par âge est relativement jeune, un atout pour le dynamisme du territoire.
Le taux de vacance des logements atteint 9.2 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %).
Le taux de chômage s'établit à 10.2 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 104.9 %. La population active compte 245 personnes.
Le revenu médian disponible est de 20 650 € par unité de consommation, inférieur de 10.8 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 70 allocataires CAF sont recensés, couvrant 185 personnes. 5 bénéficient du RSA pour un montant total de 1 900 €. 30 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 6.7 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Yvrac-et-Malleyrand dispose de 1 école(s), accueillant 45 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 22.5 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
La baisse des effectifs est marquée (-10.0 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Sur les 431 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 21.6 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 24.6 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 4.4 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (149), Sans diplôme (106), Baccalauréat (57). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 25.3 % des femmes contre 17.8 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 107 établissements actifs, dont 91 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (16 établissements), 35.11Z (13 établissements), 01.11Z (8 établissements), 01.42Z (4 établissements), 01.41Z (4 établissements). 8.4 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 15 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 14.0 %. En parallèle, 27 établissements ont cessé leur activité (20.1 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 46. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 445 €/m². Sur la période observée, 16 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 250 €/m² (35 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 83.7 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 8.7 €/m² et celui des maisons de 7.3 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.9 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Yvrac-et-Malleyrand est évaluée à 53 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 1.3 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 24 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets.
L'autonomie fiscale s'établit à 39 % (part des impôts locaux dans les recettes). Avec 53 % de recettes provenant de l'État, la commune est significativement dépendante des dotations.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 66 912 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 114 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 72 017 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.3 %.
Sur la période 2019–2024, yvrac-et-malleyrand a bénéficié de 5 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 64 887 €. Le projet le plus important est « Aménagement sécuritaire et création d’un cheminement doux » (2023, 24 448 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 57.7 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 62.3 %. La tendance est stable.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Yvrac-et-Malleyrand compte 5 associations, dont 4 actives. La densité associative s'établit à 7.2 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 4 catégories d'activités différentes.
Yvrac-et-Malleyrand dispose de 9 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 16.1 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 10 224 467 €. La surface totale des équipements atteint 16 115 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (5), culte (2), cimetiere (1), mairie (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (6.9 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 445 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 20 650 €, Les 70 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 4 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 107 établissements actifs et 15 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 45 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 9 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population.
Au terme de cette analyse, Yvrac-et-Malleyrand présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 4 point(s) fort(s) et 3 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.