Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Vitrac-Saint-Vincent, un territoire de 489 habitants (densité : 21.9 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.0 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Marché immobilier » (score 7.5 /10), tandis que le domaine « Dynamique démographique » (score 2.0 /10) appelle une attention particulière.
Vitrac-Saint-Vincent compte 489 habitants (2023), pour une densité de 21.9 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
Le recul démographique est significatif (-5.8 %), posant la question de l'attractivité du territoire.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 22.9 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 35.6 %. L'indice de vieillissement s'établit à 156 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 13.2 %, nettement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %). Cette vacance importante peut témoigner d'un déficit d'attractivité résidentielle ou d'un parc de logements inadapté.
Le taux de chômage s'établit à 14.2 %, significativement au-dessus de la moyenne nationale (7.3 %), révélant des difficultés structurelles d'accès à l'emploi. Le taux d'emploi atteint 94.2 %. La population active compte 225 personnes.
Le revenu médian disponible est de 21 610 € par unité de consommation, inférieur de 6.7 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 50 allocataires CAF sont recensés, couvrant 145 personnes. 20 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 23.1 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Vitrac-Saint-Vincent dispose de 1 école(s), accueillant 41 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 20.5 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Ce niveau est comparable à la moyenne départementale (20.6).
La baisse des effectifs est marquée (-6.8 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Sur les 398 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 22.4 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 18.6 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 4.5 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (149), Sans diplôme (74), Baccalauréat (66). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 22.7 % des femmes contre 22.5 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart entre les sexes reste limité.
Le tissu économique local compte 106 établissements actifs, dont 98 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (18 établissements), 35.11Z (8 établissements), 94.99Z (7 établissements), 01.11Z (7 établissements), 01.42Z (6 établissements). 9.4 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 14 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 13.2 %. En parallèle, 36 établissements ont cessé leur activité (25.4 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 45. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 222 €/m². Sur la période observée, 29 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 194 €/m² (44 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 27.0 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 8.8 €/m² et celui des maisons de 7.0 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.0 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Vitrac-Saint-Vincent est évaluée à 64 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 0.2 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. La commune est mieux positionnée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 18 % (part des recettes pouvant financer des investissements).
L'autonomie fiscale s'établit à 51 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 71 802 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 131 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 59 556 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -3.9 %.
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 58.0 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 68.0 %. La tendance est à la baisse (-12.2 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Vitrac-Saint-Vincent compte 7 associations, dont 5 actives. La densité associative s'établit à 10.2 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 5 catégories d'activités différentes.
Vitrac-Saint-Vincent dispose de 6 équipements publics répertoriés, répartis en 5 catégories. La densité d'équipements est de 12.3 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport. En revanche, les équipements de type santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 13 468 630 €. La surface totale des équipements atteint 16 720 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (2), ecole (1), cimetiere (1), mairie (1), culte (1).
Vitrac-Saint-Vincent compte 1 professionnels de santé répartis en 1 catégories. Rapportée à la population (489 habitants), la densité globale est de 20.4 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'offre complémentaire comprend 1 infirmier. L'absence de pharmacie impose aux habitants des déplacements pour les soins courants.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-5.8 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 222 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. Le taux de vacance élevé (13.2 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements. L'accès limité aux soins peut freiner l'installation de nouveaux habitants.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 21 610 €, Les 50 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 5 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 106 établissements actifs et 14 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 41 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 6 équipements publics structurent l'offre de services. Le déficit d'offre de soins pèse sur la qualité de vie quotidienne.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Vitrac-Saint-Vincent présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 3 point(s) fort(s) et 6 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants, potentiel de réhabilitation du parc vacant — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale, augmentation des besoins en services aux personnes âgées — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.