Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Villefagnan, un territoire de 972 habitants (densité : 40.5 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.1 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Accès aux soins » (score 9.5 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 1.0 /10) appelle une attention particulière.
Villefagnan compte 972 habitants (2023), pour une densité de 40.5 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
Le recul démographique est significatif (-2.5 %), posant la question de l'attractivité du territoire.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 24.8 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 42.3 %. L'indice de vieillissement s'établit à 171 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 15.0 %, nettement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %). Cette vacance importante peut témoigner d'un déficit d'attractivité résidentielle ou d'un parc de logements inadapté.
Le taux de chômage s'établit à 18.5 %, significativement au-dessus de la moyenne nationale (7.3 %), révélant des difficultés structurelles d'accès à l'emploi. Le taux d'emploi atteint 81.5 %. La population active compte 742 personnes.
Le revenu médian disponible est de 17 620 € par unité de consommation, inférieur de 23.9 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 175 allocataires CAF sont recensés, couvrant 355 personnes. 25 bénéficient du RSA pour un montant total de 15 400 €. 65 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 5.4 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Villefagnan dispose de 2 école(s) et 1 collège(s), accueillant 247 élèves à la rentrée 2024. La couverture scolaire est complète sur les premier et second degrés.
Le ratio moyen est de 15.6 élèves par classe, nettement en dessous de la moyenne nationale (22.5). Ces effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique individualisé. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), le territoire est mieux doté, un avantage pour la qualité de l'encadrement.
La baisse des effectifs est marquée (-30.2 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Le faible nombre d'élèves par classe, combiné au recul des effectifs, pourrait fragiliser le maintien de l'offre scolaire à terme malgré de bonnes conditions d'encadrement actuelles.
Sur les 811 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 11.5 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce taux, nettement inférieur à la moyenne nationale (~30%), traduit un déficit de qualification.
La part de la population sans diplôme s'établit à 30.3 %. À l'autre extrémité, 2.6 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : Sans diplôme (246), CAP / BEP (241), Baccalauréat (168). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 10.7 % des femmes contre 12.3 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart entre les sexes reste limité.
Le tissu économique local compte 205 établissements actifs, dont 177 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (23 établissements), 94.99Z (16 établissements), 35.11Z (15 établissements), 01.11Z (10 établissements), 01.50Z (7 établissements). 15.6 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 21 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 10.2 %. En parallèle, 97 établissements ont cessé leur activité (32.1 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 88. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 000 €/m². Sur la période observée, 42 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 909 €/m² (59 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 104.0 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 11.0 €/m² et celui des maisons de 6.9 €/m².
Le taux de propriétaires (69.2 %) est nettement supérieur à la moyenne nationale (57.7 %), caractéristique des territoires ruraux. Le logement social représente 0.7 % des résidences principales.
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.0 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Villefagnan est évaluée à 33 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation fragile ». Ce score est en dessous de la moyenne départementale (55 /100), ce qui appelle une attention particulière.
La capacité de désendettement est de 10.4 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). La commune est plus endettée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 8 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux faible rend la commune dépendante de l'emprunt ou des subventions pour investir. Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 46 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 134 908 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 129 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 168 921 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.2 %.
Sur la période 2019–2020, villefagnan a bénéficié de 2 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 323 771 €. Le projet le plus important est « amenagement bourg - tranche 2 » (2019, 171 625 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 72.3 %. Ce taux est proche de la moyenne nationale (73.7 %).
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 65.3 %. La tendance est à la baisse (-6.3 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Villefagnan compte 23 associations, dont 14 actives. La densité associative s'établit à 14.4 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 13 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
Villefagnan dispose de 35 équipements publics répertoriés, répartis en 8 catégories. La densité d'équipements est de 36.0 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport, santé, culture. En revanche, les équipements de type école n'est pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 103 485 803 €. La surface totale des équipements atteint 144 988 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (13), espace_vert (10), sante (4), culture (2), securite (2).
Villefagnan compte 13 professionnels de santé répartis en 6 catégories. Rapportée à la population (972 habitants), la densité globale est de 133.7 pour 10 000 habitants.
On recense 2 médecins généralistes, soit une densité de 20.6 pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (environ 3,3). Ce niveau place le territoire au-dessus de la moyenne départementale (8.3 /10 000 hab.).
L'offre complémentaire comprend 1 pharmacie, 5 infirmiers, 1 dentiste.
85% des professionnels exercent en secteur 1 (tarifs conventionnés). Ce niveau élevé garantit un bon accès financier aux soins pour les patients.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-2.5 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 000 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. Le taux de vacance élevé (15.0 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements. L'excellente couverture en santé constitue un atout majeur pour l'attractivité résidentielle.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 17 620 €, Les 175 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 14 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 205 établissements actifs et 21 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités. La fragilité financière limite les capacités d'accompagnement du développement local.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (2 école(s), 247 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 35 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale. La densité de l'offre de santé renforce significativement la qualité de vie locale.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Villefagnan présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 6 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local, attractivité pour les primo-accédants, potentiel de réhabilitation du parc vacant — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale, augmentation des besoins en services aux personnes âgées, hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.