Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Verneuil, un territoire de 92 habitants (densité : 11.7 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.3 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Niveaux de formation » (score 7.5 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 2.5 /10) appelle une attention particulière.
Verneuil compte 92 habitants (2023), pour une densité de 11.7 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
Le recul démographique est significatif (-5.2 %), posant la question de l'attractivité du territoire.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 14.4 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 46.4 %. L'indice de vieillissement s'établit à 321 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 5.3 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 8.1 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 91.9 %. La population active compte 74 personnes.
En 2024, 10 allocataires CAF sont recensés, couvrant 20 personnes. 5 bénéficient du RSA pour un montant total de 1 700 €. 5 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a progressé de 100.0 % sur la période observée, traduisant une augmentation des besoins sociaux.
Sur les 86 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 22.1 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 24.4 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 8.1 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (22), Sans diplôme (21), Baccalauréat (21). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 30.2 % des femmes contre 14.0 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, dont 37 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 55.20Z (5 établissements), 01.42Z (5 établissements), 68.20B (3 établissements), 01.11Z (2 établissements), 43.22A (2 établissements). 2.6 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 2.6 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 5 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 12.8 %. En parallèle, 14 établissements ont cessé leur activité (26.4 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 27. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 567 €/m². Sur la période observée, 8 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 199 €/m² (16 transactions). Pour les appartements, le prix médian s'élève à 5 609 €/m² (1 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de -14.3 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 8.7 €/m² et celui des maisons de 6.9 €/m².
La santé financière de Verneuil est évaluée à 60 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 0.3 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. La commune est mieux positionnée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 22 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets.
L'autonomie fiscale s'établit à 37 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 18 015 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 151 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 6 856 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -15.6 %.
Sur la période 2020–2021, verneuil a bénéficié de 3 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 8 619 €. Le projet le plus important est « Amngt bourg » (2020, 3 986 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 76.4 %. Ce niveau, supérieur à la moyenne nationale (73.7 %), traduit un engagement civique fort.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 73.7 %. La tendance est à la baisse (-6.1 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Verneuil compte 1 associations. La densité associative s'établit à 10.9 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 1 catégories d'activités différentes.
Verneuil dispose de 4 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 43.5 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 1 269 326 €. La surface totale des équipements atteint 1 036 m².
Les catégories les plus représentées sont : cimetiere (1), sport (1), mairie (1), culte (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-5.2 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 567 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Les 10 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 1 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 39 établissements actifs et 5 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. Les 4 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le marché des appartements est significativement plus cher au m² que celui des maisons, typique des zones où le foncier disponible est limité. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Aucune opportunité identifiée
Au terme de cette analyse, Verneuil présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 1 point(s) fort(s) et 6 point(s) de vigilance.
Les risques — risque de dévitalisation territoriale, augmentation des besoins en services aux personnes âgées — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.