Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Saint-Preuil, un territoire de 306 habitants (densité : 24.4 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.7 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Économie et emploi » (score 9.5 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 3.0 /10) appelle une attention particulière.
Saint-Preuil compte 306 habitants (2023), pour une densité de 24.4 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La croissance démographique est soutenue (8.5 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 27.4 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 28.8 %. L'indice de vieillissement s'établit à 105 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 14.0 %, nettement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %). Cette vacance importante peut témoigner d'un déficit d'attractivité résidentielle ou d'un parc de logements inadapté.
Le taux de chômage s'établit à 5.3 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 104.6 %. La population active compte 152 personnes.
Le revenu médian disponible est de 25 780 € par unité de consommation, supérieur de 11.3 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 25 allocataires CAF sont recensés, couvrant 80 personnes. 10 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 28.6 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Sur les 234 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 29.5 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 15.0 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 6.0 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (68), Baccalauréat (48), Sans diplôme (35). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 35.1 % des femmes contre 24.4 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 73 établissements actifs, dont 65 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (17 établissements), 01.21Z (17 établissements), 68.20A (3 établissements), 01.49Z (2 établissements), 55.20Z (2 établissements). 1.4 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 1.4 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 5 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 6.8 %. En parallèle, 43 établissements ont cessé leur activité (37.1 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 32. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 198 €/m². Sur la période observée, 7 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 717 €/m² (11 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 175.2 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.1 €/m² et celui des maisons de 7.4 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 6.0 années de revenus. Ce ratio témoigne d'une certaine tension sur le marché immobilier.
La santé financière de Saint-Preuil est évaluée à 81 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation excellente ». Ce score est nettement supérieur à la moyenne départementale (55 /100), signe d'une gestion rigoureuse.
La capacité de désendettement est de 0.9 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 41 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets. Ce niveau dépasse la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 71 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce niveau élevé traduit une capacité à lever ses propres ressources.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 10 122 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 32 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 11 795 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -22.4 %.
Sur la période 2022, saint-preuil a bénéficié de 2 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 42 350 €. Le projet le plus important est « Demolition d'une vieille maison jouxtant la salle des fetes avec reamenagement d » (2022, 23 610 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 55.2 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 61.3 %. La tendance est stable.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Le projet de territoire « Projet de Territoire 2018-2030 » (2018-2030) s'articule autour de 3 axes et 38 actions.
L'avancement global atteint 0.0 % : 0 action(s) réalisée(s), 24 en cours, 14 à lancer.
L'analyse de cohérence entre le plan et les délibérations donne un score de 58 /100. Le taux de couverture thématique est de 63.2 %. 14 action(s) du plan ne trouvent pas d'écho dans les délibérations.
Saint-Preuil compte 7 associations, dont 5 actives. La densité associative s'établit à 16.3 pour 1 000 habitants. Ce maillage associatif très dense est un marqueur fort de dynamisme territorial.
Les associations couvrent 5 catégories d'activités différentes.
Saint-Preuil dispose de 5 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 16.3 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 3 074 352 €. La surface totale des équipements atteint 4 551 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (2), cimetiere (1), mairie (1), culte (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (8.5 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 2 198 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. Le taux de vacance élevé (14.0 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 25 780 €, Les 25 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 5 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 73 établissements actifs et 5 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. Les 5 équipements publics structurent l'offre de services.
La gouvernance locale se mesure par la qualité du dialogue démocratique, l'existence d'un projet de territoire et la gestion financière. Le plan « Projet de Territoire 2018-2030 » structure la vision stratégique. La participation électorale (55.2 %) suggère un affaiblissement du lien démocratique.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population.
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Saint-Preuil présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 3 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — capacité d'investissement importante, potentiel de réhabilitation du parc vacant — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.