Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Roullet-Saint-Estèphe, un territoire de 4 357 habitants (densité : 104.4 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 7.0 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Tissu économique » (score 8.5 /10), tandis que le domaine « Accès aux soins » (score 5.0 /10) appelle une attention particulière.
Roullet-Saint-Estèphe compte 4 357 habitants (2023), pour une densité de 104.4 hab/km². Le territoire a une densité intermédiaire, typique des petites villes.
La croissance démographique est soutenue (4.1 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 29.9 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 28.8 %. L'indice de vieillissement s'établit à 96 (100 = équilibre). La structure par âge est relativement jeune, un atout pour le dynamisme du territoire.
Le taux de vacance des logements atteint 6.3 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 6.0 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 97.5 %. La population active compte 2 131 personnes.
Le revenu médian disponible est de 23 440 € par unité de consommation, proche de la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 635 allocataires CAF sont recensés, couvrant 1 700 personnes. 40 bénéficient du RSA pour un montant total de 21 700 €. 250 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 5.2 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Roullet-Saint-Estèphe dispose de 3 école(s), accueillant 349 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 24.9 élèves par classe, au-dessus de la moyenne nationale (22.5). Des classes chargées qui peuvent limiter le temps consacré à chaque élève. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
Les effectifs sont en légère progression (2.9 % sur 5 ans), témoignant d'une stabilité démographique.
La hausse des effectifs dans des classes déjà chargées appelle une vigilance sur la capacité d'accueil du territoire.
Sur les 3 333 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 27.5 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 15.8 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 6.1 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (1 086), Baccalauréat (662), Sans diplôme (525). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 29.9 % des femmes contre 25.1 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 698 établissements actifs, dont 631 sièges sociaux.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (105 établissements), 35.11Z (29 établissements), 68.20A (25 établissements), 94.99Z (21 établissements), 01.11Z (19 établissements). 7.9 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 0.4 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 83 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 11.9 %. En parallèle, 306 établissements ont cessé leur activité (30.5 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 184. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 625 €/m². Sur la période observée, 157 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 609 €/m² (239 transactions). Pour les appartements, le prix médian s'élève à 2 924 €/m² (2 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 10.3 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.9 €/m² et celui des maisons de 9.2 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.9 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Roullet-Saint-Estèphe est évaluée à 55 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 1.2 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 21 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets.
L'autonomie fiscale s'établit à 61 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce niveau élevé traduit une capacité à lever ses propres ressources.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 287 415 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 65 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 324 676 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -3.4 %.
Sur la période 2018–2021, roullet-saint-estèphe a bénéficié de 4 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 142 807 €. Répartition : DETR (2 projets, 71 640 €), DSIL (1 projets, 35 987 €), DSIL RT (1 projets, 35 180 €). Le projet le plus important est « Extension du cimetiere » (2018, 54 156 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 44.0 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (24 élections), la participation moyenne s'établit à 57.5 %. La tendance est à la baisse (-7.8 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026), la répartition des voix est : centre 100.0 %.
Roullet-Saint-Estèphe compte 46 associations, dont 42 actives. La densité associative s'établit à 9.6 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 34 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
Roullet-Saint-Estèphe dispose de 62 équipements publics répertoriés, répartis en 7 catégories. La densité d'équipements est de 14.2 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport, santé. En revanche, les équipements de type culture n'est pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 138 711 796 €. La surface totale des équipements atteint 93 173 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (48), cimetiere (3), sante (3), ecole (3), mairie (2).
Roullet-Saint-Estèphe compte 8 professionnels de santé répartis en 3 catégories. Rapportée à la population (4 357 habitants), la densité globale est de 18.4 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'offre complémentaire comprend 2 pharmacies, 5 infirmiers.
75% des professionnels exercent en secteur 1 (tarifs conventionnés). L'accessibilité tarifaire reste correcte pour la majorité des consultations.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (4.1 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 625 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. L'offre de santé, satisfaisante, contribue à l'attractivité du territoire.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 23 440 €, Les 635 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 42 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 698 établissements actifs et 83 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (3 école(s), 349 élèves) est en développement. Les 62 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale. L'offre de soins couvre les besoins essentiels de la population.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le marché des appartements est significativement plus cher au m² que celui des maisons, typique des zones où le foncier disponible est limité.
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Roullet-Saint-Estèphe présente un profil globalement dynamique et attractif. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 1 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.