Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Les Pins, un territoire de 506 habitants (densité : 24.0 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.5 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Vie démocratique » (score 9.0 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 2.0 /10) appelle une attention particulière.
Les Pins compte 506 habitants (2023), pour une densité de 24.0 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La croissance démographique est soutenue (14.7 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée. Le solde naturel est déficitaire (-4), reflétant le vieillissement de la population.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 25.5 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 30.8 %. L'indice de vieillissement s'établit à 121 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 8.3 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 9.8 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 90.2 %. La population active compte 488 personnes.
Le revenu médian disponible est de 21 850 € par unité de consommation, inférieur de 5.7 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 70 allocataires CAF sont recensés, couvrant 205 personnes. 5 bénéficient du RSA pour un montant total de 1 200 €. 20 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a progressé de 16.7 % sur la période observée, traduisant une augmentation des besoins sociaux.
Sur les 392 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 21.4 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 19.1 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 3.8 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (142), Sans diplôme (75), Baccalauréat (73). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 23.7 % des femmes contre 19.4 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 86 établissements actifs, dont 82 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (10 établissements), 35.11Z (8 établissements), 94.99Z (7 établissements), 01.11Z (7 établissements), 01.50Z (6 établissements). 9.3 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 1.2 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 9 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 10.5 %. En parallèle, 24 établissements ont cessé leur activité (21.8 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 43. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 960 €/m². Sur la période observée, 23 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 977 €/m² (36 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de -26.6 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 8.8 €/m² et celui des maisons de 7.3 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 3.1 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Les Pins est évaluée à 35 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation fragile ». Ce score est en dessous de la moyenne départementale (55 /100), ce qui appelle une attention particulière.
Le taux d'épargne brute atteint -0 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux faible rend la commune dépendante de l'emprunt ou des subventions pour investir. Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 42 % (part des impôts locaux dans les recettes). Avec 43 % de recettes provenant de l'État, la commune est significativement dépendante des dotations.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 73 506 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 137 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 62 220 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.9 %.
Sur la période 2019–2023, les pins a bénéficié de 3 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 67 314 €. Répartition : DSIL RT (1 projets, 45 095 €), DETR (2 projets, 22 219 €). Le projet le plus important est « Renovation de divers batiments communaux » (2021, 45 095 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 69.2 %. Ce taux est proche de la moyenne nationale (73.7 %).
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 64.9 %. La tendance est à la hausse (2.2 points), signe d'un regain d'intérêt pour le vote.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Les Pins compte 9 associations, dont 6 actives. La densité associative s'établit à 11.9 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 6 catégories d'activités différentes. L'offre associative couvre les principaux domaines de la vie sociale et culturelle.
Les Pins dispose de 8 équipements publics répertoriés, répartis en 6 catégories. La densité d'équipements est de 15.8 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport, santé. En revanche, les équipements de type école, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 10 836 071 €. La surface totale des équipements atteint 15 755 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (3), culte (1), espace_vert (1), cimetiere (1), sante (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (14.7 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 960 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 21 850 €, Les 70 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 6 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 86 établissements actifs et 9 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance. La fragilité financière limite les capacités d'accompagnement du développement local.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. Les 8 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Les Pins présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 4 point(s) fort(s) et 2 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.