Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Mornac, un territoire de 2 107 habitants (densité : 90.4 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.5 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Patrimoine communal » (score 10 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 4.0 /10) appelle une attention particulière.
Mornac compte 2 107 habitants (2023), pour une densité de 90.4 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
Le recul démographique est significatif (-3.8 %), posant la question de l'attractivité du territoire. Le solde naturel positif (9 naissances nettes) soutient la démographie.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 27.6 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 30.9 %. L'indice de vieillissement s'établit à 112 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 5.2 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 9.9 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 110.3 %. La population active compte 993 personnes.
Le revenu médian disponible est de 25 180 € par unité de consommation, supérieur de 8.7 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 255 allocataires CAF sont recensés, couvrant 675 personnes. 20 bénéficient du RSA pour un montant total de 11 000 €. 100 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 13.6 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Mornac dispose de 2 école(s), accueillant 183 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 22.9 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
La baisse des effectifs est marquée (-9.9 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Sur les 1 663 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 24.9 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 13.0 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 4.6 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (608), Baccalauréat (344), Sans diplôme (217). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 28.0 % des femmes contre 21.6 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 318 établissements actifs, dont 277 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (51 établissements), 35.11Z (13 établissements), 94.99Z (13 établissements), 85.59A (10 établissements), 68.20A (8 établissements). 10.7 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 1.3 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 41 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 12.9 %. En parallèle, 141 établissements ont cessé leur activité (30.7 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 125. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 638 €/m². Sur la période observée, 52 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 560 €/m² (90 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 13.6 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.1 €/m² et celui des maisons de 8.4 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.6 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Mornac est évaluée à 57 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 3.0 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Le taux d'épargne brute atteint 31 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets. Ce niveau dépasse la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 72 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce niveau élevé traduit une capacité à lever ses propres ressources.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 0 €. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 42 574 €.
Sur la période 2018–2024, mornac a bénéficié de 8 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 123 174 €. Répartition : DSIL (5 projets, 88 323 €), DETR (3 projets, 34 851 €). Le projet le plus important est « Refection et mise aux normes d'un equipement public » (2022, 47 349 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 51.9 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (24 élections), la participation moyenne s'établit à 62.6 %. La tendance est à la baisse (-8.8 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Mornac compte 24 associations, dont 19 actives. La densité associative s'établit à 9.0 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 17 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
Mornac dispose de 110 équipements publics répertoriés, répartis en 8 catégories. La densité d'équipements est de 52.2 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport, santé, culture.
La valeur estimée du patrimoine communal est de 44 926 547 €. La surface totale des équipements atteint 92 555 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (99), ecole (2), cimetiere (2), sante (2), culture (2).
Mornac compte 7 professionnels de santé répartis en 4 catégories. Rapportée à la population (2 107 habitants), la densité globale est de 33.2 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'offre complémentaire comprend 1 pharmacie, 3 infirmiers.
86% des professionnels exercent en secteur 1 (tarifs conventionnés). Ce niveau élevé garantit un bon accès financier aux soins pour les patients.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-3.8 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 638 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. L'offre de santé, satisfaisante, contribue à l'attractivité du territoire.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 25 180 €, Les 255 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 19 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 318 établissements actifs et 41 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (2 école(s), 183 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 110 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale. L'offre de soins couvre les besoins essentiels de la population.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Mornac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 2 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.