Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Les Métairies, un territoire de 707 habitants (densité : 134.7 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.4 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Dynamique démographique » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Accès aux soins » (score 1.5 /10) appelle une attention particulière.
Les Métairies compte 707 habitants (2023), pour une densité de 134.7 hab/km². Le territoire a une densité intermédiaire, typique des petites villes.
La croissance démographique est soutenue (5.7 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 32.3 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 26.1 %. L'indice de vieillissement s'établit à 81 (100 = équilibre). La structure par âge est relativement jeune, un atout pour le dynamisme du territoire.
Le taux de vacance des logements atteint 5.1 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 12.0 %, significativement au-dessus de la moyenne nationale (7.3 %), révélant des difficultés structurelles d'accès à l'emploi. Le taux d'emploi atteint 102.3 %. La population active compte 351 personnes.
Le revenu médian disponible est de 24 990 € par unité de consommation, supérieur de 7.9 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 95 allocataires CAF sont recensés, couvrant 275 personnes. 10 bénéficient du RSA pour un montant total de 3 200 €. 40 perçoivent la prime d'activité.
Les Métairies dispose de 1 école(s), accueillant 45 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 22.5 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
Les effectifs scolaires reculent légèrement (0.0 % sur 5 ans), une tendance à surveiller pour anticiper d'éventuelles fermetures de classes.
Sur les 541 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 20.0 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 20.5 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 5.5 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (189), Sans diplôme (111), Baccalauréat (103). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 25.7 % des femmes contre 14.0 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 88 établissements actifs, dont 84 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (14 établissements), 81.21Z (6 établissements), 93.12Z (5 établissements), 47.99A (5 établissements), 35.11Z (5 établissements). 11.4 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 1.1 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 12 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 13.6 %. En parallèle, 36 établissements ont cessé leur activité (29.0 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 46. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 839 €/m². Sur la période observée, 20 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 685 €/m² (39 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 46.6 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.9 €/m² et celui des maisons de 8.8 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 5.2 années de revenus. Ce ratio témoigne d'une certaine tension sur le marché immobilier.
La santé financière de Les Métairies est évaluée à 42 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation fragile ». Ce score est en dessous de la moyenne départementale (55 /100), ce qui appelle une attention particulière.
Le taux d'épargne brute atteint -4 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux faible rend la commune dépendante de l'emprunt ou des subventions pour investir. Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 56 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 23 713 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 32 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 15 983 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -16.1 %.
Sur la période 2018–2023, les métairies a bénéficié de 4 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 64 625 €. Le projet le plus important est « Travaux d'amenagement de bourg (2eme tranche) » (2018, 32 945 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 52.7 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 59.8 %. La tendance est à la baisse (-3.7 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Le projet de territoire « Projet de Territoire 2018-2030 » (2018-2030) s'articule autour de 3 axes et 38 actions.
L'avancement global atteint 0.0 % : 0 action(s) réalisée(s), 24 en cours, 14 à lancer.
L'analyse de cohérence entre le plan et les délibérations donne un score de 58 /100. Le taux de couverture thématique est de 63.2 %. 14 action(s) du plan ne trouvent pas d'écho dans les délibérations.
Les Métairies compte 9 associations, dont 7 actives. La densité associative s'établit à 9.9 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 6 catégories d'activités différentes. L'offre associative couvre les principaux domaines de la vie sociale et culturelle.
Les Métairies dispose de 2 équipements publics répertoriés, répartis en 2 catégories. La densité d'équipements est de 2.8 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 8 178 393 €. La surface totale des équipements atteint 6 399 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (1), mairie (1).
Les Métairies compte 1 professionnels de santé répartis en 1 catégories. Rapportée à la population (707 habitants), la densité globale est de 14.1 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'absence de pharmacie et de professionnels paramédicaux impose aux habitants des déplacements pour l'ensemble des soins courants.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (5.7 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 839 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. L'accès limité aux soins peut freiner l'installation de nouveaux habitants.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 24 990 €, Les 95 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 7 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 88 établissements actifs et 12 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 45 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 2 équipements publics structurent l'offre de services. Le déficit d'offre de soins pèse sur la qualité de vie quotidienne.
La gouvernance locale se mesure par la qualité du dialogue démocratique, l'existence d'un projet de territoire et la gestion financière. Le plan « Projet de Territoire 2018-2030 » structure la vision stratégique. La participation électorale (52.7 %) suggère un affaiblissement du lien démocratique.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population.
Aucune opportunité identifiée
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Les Métairies présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 3 point(s) fort(s) et 4 point(s) de vigilance.
Le suivi régulier de ces indicateurs permettra d'accompagner les dynamiques territoriales en cours.