Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Marsac, un territoire de 742 habitants (densité : 55.5 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.0 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Vie démocratique » (score 9.0 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 3.5 /10) appelle une attention particulière.
Marsac compte 742 habitants (2023), pour une densité de 55.5 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
Le recul démographique est significatif (-12.0 %), posant la question de l'attractivité du territoire. Le solde naturel est déficitaire (-5), reflétant le vieillissement de la population.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 23.2 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 39.6 %. L'indice de vieillissement s'établit à 170 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 4.8 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 3.6 %, nettement en dessous de la moyenne nationale (7.3 %), signe d'un bassin d'emploi dynamique. Le taux d'emploi atteint 96.4 %. La population active compte 727 personnes.
Le revenu médian disponible est de 24 350 € par unité de consommation, supérieur de 5.1 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 95 allocataires CAF sont recensés, couvrant 250 personnes. 10 bénéficient du RSA pour un montant total de 4 900 €. 35 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a progressé de 18.8 % sur la période observée, traduisant une augmentation des besoins sociaux.
Marsac dispose de 1 école(s), accueillant 36 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 18.0 élèves par classe, nettement en dessous de la moyenne nationale (22.5). Ces effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique individualisé. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), le territoire est mieux doté, un avantage pour la qualité de l'encadrement.
La baisse des effectifs est marquée (-5.3 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Le faible nombre d'élèves par classe, combiné au recul des effectifs, pourrait fragiliser le maintien de l'offre scolaire à terme malgré de bonnes conditions d'encadrement actuelles.
Sur les 616 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 30.0 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 12.8 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 8.3 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (192), Baccalauréat (123), Bac+2 (83). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 35.8 % des femmes contre 23.4 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 132 établissements actifs, dont 123 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (20 établissements), 35.11Z (12 établissements), 01.21Z (11 établissements), 93.12Z (5 établissements), 01.11Z (5 établissements). 12.1 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 7 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 5.3 %. En parallèle, 39 établissements ont cessé leur activité (22.8 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 54. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 373 €/m². Sur la période observée, 22 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 359 €/m² (40 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 15.6 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 9.2 €/m² et celui des maisons de 7.8 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 3.9 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Marsac est évaluée à 38 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation fragile ». Ce score est en dessous de la moyenne départementale (55 /100), ce qui appelle une attention particulière.
La capacité de désendettement est de 7.6 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). La commune est plus endettée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 8 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux faible rend la commune dépendante de l'emprunt ou des subventions pour investir. Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 55 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 102 987 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 130 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 26 417 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -4.3 %.
Sur la période 2018–2023, marsac a bénéficié de 2 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 158 636 €. Le projet le plus important est « Amenagement de bourg (tranche 2) » (2018, 103 008 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 51.4 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 63.6 %. La tendance est à la baisse (-5.6 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Marsac compte 13 associations, dont 9 actives. La densité associative s'établit à 12.1 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 7 catégories d'activités différentes. L'offre associative couvre les principaux domaines de la vie sociale et culturelle.
Marsac dispose de 26 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 35.0 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 18 348 310 €. La surface totale des équipements atteint 22 236 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (23), culte (1), cimetiere (1), mairie (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-12.0 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 373 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 24 350 €, Les 95 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 9 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 132 établissements actifs et 7 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance. La fragilité financière limite les capacités d'accompagnement du développement local.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 36 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 26 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Marsac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 4 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale, augmentation des besoins en services aux personnes âgées, hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.