Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Magnac-sur-Touvre, un territoire de 3 255 habitants (densité : 415.7 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.6 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Patrimoine communal » (score 9.0 /10), tandis que le domaine « Finances locales » (score 4.2 /10) appelle une attention particulière.
Magnac-sur-Touvre compte 3 255 habitants (2023), pour une densité de 415.7 hab/km². Le territoire a une densité intermédiaire, typique des petites villes.
La croissance démographique est soutenue (6.4 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 28.7 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 31.7 %. L'indice de vieillissement s'établit à 110 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 7.6 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 9.4 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 102.7 %. La population active compte 1 494 personnes.
Le revenu médian disponible est de 24 520 € par unité de consommation, supérieur de 5.9 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 525 allocataires CAF sont recensés, couvrant 1 330 personnes. 50 bénéficient du RSA pour un montant total de 24 200 €. 220 perçoivent la prime d'activité.
Magnac-sur-Touvre dispose de 2 école(s), accueillant 249 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 22.6 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
La baisse des effectifs est marquée (-8.1 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Sur les 2 513 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 27.9 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 17.2 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 6.4 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (752), Baccalauréat (492), Sans diplôme (432). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 28.6 % des femmes contre 27.1 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart entre les sexes reste limité.
Le tissu économique local compte 403 établissements actifs, dont 377 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (75 établissements), 68.20A (25 établissements), 94.99Z (13 établissements), 47.89Z (11 établissements), 90.01Z (9 établissements). 8.7 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 1.0 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 43 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 10.7 %. En parallèle, 185 établissements ont cessé leur activité (31.5 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 128. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 758 €/m². Sur la période observée, 137 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 741 €/m² (220 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 7.5 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.1 €/m² et celui des maisons de 9.0 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 5.0 années de revenus. Ce ratio témoigne d'une certaine tension sur le marché immobilier.
La santé financière de Magnac-sur-Touvre est évaluée à 42 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation fragile ». Ce score est en dessous de la moyenne départementale (55 /100), ce qui appelle une attention particulière.
La capacité de désendettement est de 4.3 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Le taux d'épargne brute atteint 7 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux faible rend la commune dépendante de l'emprunt ou des subventions pour investir. Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 70 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce niveau élevé traduit une capacité à lever ses propres ressources.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 289 159 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 87 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 67 602 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.6 %.
Sur la période 2018–2024, magnac-sur-touvre a bénéficié de 6 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 146 869 €. Le projet le plus important est « Fipdr 2024 ecole primaire marie curie - ecole maternelle les cygnes - orientat » (2024, 36 010 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 59.7 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (24 élections), la participation moyenne s'établit à 62.0 %. La tendance est à la baisse (-8.6 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Magnac-sur-Touvre compte 28 associations, dont 24 actives. La densité associative s'établit à 7.4 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 21 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
1 sont mentionnées dans les délibérations municipales.
Magnac-sur-Touvre dispose de 53 équipements publics répertoriés, répartis en 8 catégories. La densité d'équipements est de 16.3 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport, santé, culture.
La valeur estimée du patrimoine communal est de 85 963 639 €. La surface totale des équipements atteint 102 055 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (42), espace_vert (3), ecole (2), sante (2), culte (1).
Magnac-sur-Touvre compte 6 professionnels de santé répartis en 4 catégories. Rapportée à la population (3 255 habitants), la densité globale est de 18.4 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'offre complémentaire comprend 1 pharmacie, 3 infirmiers.
83% des professionnels exercent en secteur 1 (tarifs conventionnés). Ce niveau élevé garantit un bon accès financier aux soins pour les patients.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (6.4 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 758 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. L'offre de santé, satisfaisante, contribue à l'attractivité du territoire.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 24 520 €, Les 525 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 24 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 403 établissements actifs et 43 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (2 école(s), 249 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 53 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale. L'offre de soins couvre les besoins essentiels de la population.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Aucune faiblesse majeure identifiée
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Magnac-sur-Touvre présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 0 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.