Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Lachaise, un territoire de 318 habitants (densité : 33.5 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 4.7 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Tissu économique » (score 7.0 /10), tandis que le domaine « Dynamique démographique » (score 2.0 /10) appelle une attention particulière.
Lachaise compte 318 habitants (2023), pour une densité de 33.5 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
Le recul démographique est significatif (-5.4 %), posant la question de l'attractivité du territoire.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 25.4 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 34.2 %. L'indice de vieillissement s'établit à 135 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 12.1 %, nettement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %). Cette vacance importante peut témoigner d'un déficit d'attractivité résidentielle ou d'un parc de logements inadapté.
Le taux de chômage s'établit à 5.5 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 97.2 %. La population active compte 145 personnes.
Le revenu médian disponible est de 21 610 € par unité de consommation, inférieur de 6.7 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 35 allocataires CAF sont recensés, couvrant 105 personnes. 15 perçoivent la prime d'activité.
Lachaise dispose de 1 école(s), accueillant 22 élèves à la rentrée 2016. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 22.0 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (23.1 élèves/classe), le territoire est mieux doté, un avantage pour la qualité de l'encadrement.
La baisse des effectifs est marquée (-8.3 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Sur les 241 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 18.7 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce taux, nettement inférieur à la moyenne nationale (~30%), traduit un déficit de qualification.
La part de la population sans diplôme s'établit à 29.5 %. À l'autre extrémité, 4.6 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (76), Sans diplôme (71), Baccalauréat (36). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 18.9 % des femmes contre 18.5 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart entre les sexes reste limité.
Le tissu économique local compte 92 établissements actifs, dont 84 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (21 établissements), 01.21Z (19 établissements), 35.11Z (5 établissements), 01.11Z (3 établissements), 01.49Z (2 établissements). 4.3 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 8 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 8.7 %. En parallèle, 28 établissements ont cessé leur activité (23.3 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 43. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 408 €/m². Sur la période observée, 10 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 495 €/m² (15 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 8.6 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 9.7 €/m² et celui des maisons de 8.5 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.6 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Lachaise est évaluée à 55 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 0.3 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. La commune est mieux positionnée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 20 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets.
L'autonomie fiscale s'établit à 38 % (part des impôts locaux dans les recettes). Avec 43 % de recettes provenant de l'État, la commune est significativement dépendante des dotations.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 36 834 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 114 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 13 290 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -1.4 %.
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 61.3 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 64.4 %. La tendance est à la baisse (-8.0 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Lachaise compte 5 associations, dont 3 actives. La densité associative s'établit à 9.4 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 3 catégories d'activités différentes.
Lachaise dispose de 5 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 15.7 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, culture. En revanche, les équipements de type sport, santé ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 8 839 134 €. La surface totale des équipements atteint 3 295 m².
Les catégories les plus représentées sont : ecole (2), mairie (1), culture (1), culte (1).
Lachaise compte 1 professionnels de santé répartis en 1 catégories. Rapportée à la population (318 habitants), la densité globale est de 31.4 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'absence de pharmacie et de professionnels paramédicaux impose aux habitants des déplacements pour l'ensemble des soins courants.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-5.4 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 408 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. Le taux de vacance élevé (12.1 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements. L'accès limité aux soins peut freiner l'installation de nouveaux habitants.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 21 610 €, Les 35 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 3 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 92 établissements actifs et 8 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 22 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 5 équipements publics structurent l'offre de services. Le déficit d'offre de soins pèse sur la qualité de vie quotidienne.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Lachaise présente un profil en transition, nécessitant une attention sur plusieurs fronts. L'analyse identifie 3 point(s) fort(s) et 3 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants, potentiel de réhabilitation du parc vacant — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale, hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.