Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Gensac-la-Pallue, un territoire de 1 627 habitants (densité : 85.0 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.8 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Patrimoine communal » (score 9.0 /10), tandis que le domaine « Finances locales » (score 4.7 /10) appelle une attention particulière.
Gensac-la-Pallue compte 1 627 habitants (2023), pour une densité de 85.0 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
La population est en légère croissance (1.2 %), témoignant d'une relative stabilité. Le solde naturel positif (1 naissances nettes) soutient la démographie.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 25.0 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 36.0 %. L'indice de vieillissement s'établit à 144 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 6.0 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 7.4 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 95.6 %. La population active compte 734 personnes.
Le revenu médian disponible est de 25 190 € par unité de consommation, supérieur de 8.8 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 190 allocataires CAF sont recensés, couvrant 530 personnes. 20 bénéficient du RSA pour un montant total de 8 100 €. 70 perçoivent la prime d'activité.
Gensac-la-Pallue dispose de 1 école(s), accueillant 133 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 19.0 élèves par classe, nettement en dessous de la moyenne nationale (22.5). Ces effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique individualisé. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), le territoire est mieux doté, un avantage pour la qualité de l'encadrement.
La baisse des effectifs est marquée (-7.0 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Le faible nombre d'élèves par classe, combiné au recul des effectifs, pourrait fragiliser le maintien de l'offre scolaire à terme malgré de bonnes conditions d'encadrement actuelles.
Sur les 1 294 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 24.4 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 17.8 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 6.6 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (431), Baccalauréat (245), Sans diplôme (230). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 25.4 % des femmes contre 23.1 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart entre les sexes reste limité.
Le tissu économique local compte 390 établissements actifs, dont 354 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (79 établissements), 01.21Z (24 établissements), 68.20A (11 établissements), 94.99Z (10 établissements), 93.12Z (10 établissements). 6.7 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 0.5 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 40 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 10.3 %. En parallèle, 132 établissements ont cessé leur activité (25.3 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 133. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 725 €/m². Sur la période observée, 57 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 667 €/m² (89 transactions). Pour les appartements, le prix médian s'élève à 2 313 €/m² (1 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 16.5 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.1 €/m² et celui des maisons de 8.8 €/m².
Le taux de propriétaires (82.5 %) est nettement supérieur à la moyenne nationale (57.7 %), caractéristique des territoires ruraux. Le logement social représente 0.5 % des résidences principales.
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.8 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Gensac-la-Pallue est évaluée à 47 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 2.6 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 18 % (part des recettes pouvant financer des investissements).
L'autonomie fiscale s'établit à 62 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce niveau élevé traduit une capacité à lever ses propres ressources.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 0 €. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 26 439 €.
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 64.9 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (24 élections), la participation moyenne s'établit à 60.3 %. La tendance est à la baisse (-2.6 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Le projet de territoire « Projet de Territoire 2018-2030 » (2018-2030) s'articule autour de 3 axes et 38 actions.
L'avancement global atteint 0.0 % : 0 action(s) réalisée(s), 24 en cours, 14 à lancer.
L'analyse de cohérence entre le plan et les délibérations donne un score de 58 /100. Le taux de couverture thématique est de 63.2 %. 14 action(s) du plan ne trouvent pas d'écho dans les délibérations.
Gensac-la-Pallue compte 23 associations, dont 21 actives. La densité associative s'établit à 12.9 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 19 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
Gensac-la-Pallue dispose de 22 équipements publics répertoriés, répartis en 7 catégories. La densité d'équipements est de 13.5 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport, santé, culture.
La valeur estimée du patrimoine communal est de 55 606 989 €. La surface totale des équipements atteint 39 313 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (15), culture (2), culte (1), mairie (1), ecole (1).
Gensac-la-Pallue compte 6 professionnels de santé répartis en 3 catégories. Rapportée à la population (1 627 habitants), la densité globale est de 36.9 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'offre complémentaire comprend 1 pharmacie, 3 infirmiers.
83% des professionnels exercent en secteur 1 (tarifs conventionnés). Ce niveau élevé garantit un bon accès financier aux soins pour les patients.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (1.2 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 725 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. L'offre de santé, satisfaisante, contribue à l'attractivité du territoire.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 25 190 €, Les 190 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 21 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 390 établissements actifs et 40 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 133 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 22 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale. L'offre de soins couvre les besoins essentiels de la population.
La gouvernance locale se mesure par la qualité du dialogue démocratique, l'existence d'un projet de territoire et la gestion financière. Le plan « Projet de Territoire 2018-2030 » structure la vision stratégique. La participation électorale (64.9 %) suggère un affaiblissement du lien démocratique.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le marché des appartements est significativement plus cher au m² que celui des maisons, typique des zones où le foncier disponible est limité. Le marché locatif est restreint en raison du fort taux de propriétaires. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Gensac-la-Pallue présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 1 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — augmentation des besoins en services aux personnes âgées — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.