Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Fleurac, un territoire de 201 habitants (densité : 92.6 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.8 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Économie et emploi » (score 8.5 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 1.0 /10) appelle une attention particulière.
Fleurac compte 201 habitants (2023), pour une densité de 92.6 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
Le recul démographique est significatif (-19.3 %), posant la question de l'attractivité du territoire. Le solde naturel est déficitaire (-1), reflétant le vieillissement de la population.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 38.8 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 26.7 %. L'indice de vieillissement s'établit à 69 (100 = équilibre). La structure par âge est relativement jeune, un atout pour le dynamisme du territoire.
Le taux de vacance des logements atteint 10.2 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %).
Le taux de chômage s'établit à 5.7 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 98.9 %. La population active compte 88 personnes.
Le revenu médian disponible est de 24 530 € par unité de consommation, supérieur de 5.9 % à la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 15 allocataires CAF sont recensés, couvrant 45 personnes. 5 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 40.0 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Sur les 179 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 33.0 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau, supérieur à la moyenne nationale (~30%), témoigne d'un capital humain solide.
La part de la population sans diplôme s'établit à 21.8 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 11.7 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (44), Sans diplôme (39), Baccalauréat (28). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 36.5 % des femmes contre 29.8 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 55 établissements actifs, dont 52 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 01.21Z (14 établissements), 68.20B (13 établissements), 35.11Z (3 établissements), 94.99Z (3 établissements), 96.09Z (2 établissements). 10.9 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 8 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 14.5 %. En parallèle, 24 établissements ont cessé leur activité (30.4 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 23. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 309 €/m². Sur la période observée, 5 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 371 €/m² (16 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de -30.2 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.8 €/m² et celui des maisons de 7.8 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 3.7 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Fleurac est évaluée à 69 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation saine ». Ce score est nettement supérieur à la moyenne départementale (55 /100), signe d'une gestion rigoureuse.
La capacité de désendettement est de 0.3 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. La commune est mieux positionnée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 24 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets.
L'autonomie fiscale s'établit à 49 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 31 616 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 140 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 6 186 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -6.1 %.
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 64.0 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 64.5 %. La tendance est à la baisse (-8.3 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Le projet de territoire « Projet de Territoire 2018-2030 » (2018-2030) s'articule autour de 3 axes et 38 actions.
L'avancement global atteint 0.0 % : 0 action(s) réalisée(s), 24 en cours, 14 à lancer.
L'analyse de cohérence entre le plan et les délibérations donne un score de 58 /100. Le taux de couverture thématique est de 63.2 %. 14 action(s) du plan ne trouvent pas d'écho dans les délibérations.
Fleurac compte 2 associations, dont 1 actives. La densité associative s'établit à 5.0 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 1 catégories d'activités différentes.
Fleurac dispose de 3 équipements publics répertoriés, répartis en 3 catégories. La densité d'équipements est de 14.9 pour 1 000 habitants.
En revanche, aucun équipement de type école, sport, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 867 475 €. La surface totale des équipements atteint 1 768 m².
Les catégories les plus représentées sont : cimetiere (1), mairie (1), culte (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-19.3 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 309 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. Le taux de vacance élevé (10.2 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 24 530 €, Les 15 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 1 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 55 établissements actifs et 8 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. Les 3 équipements publics structurent l'offre de services.
La gouvernance locale se mesure par la qualité du dialogue démocratique, l'existence d'un projet de territoire et la gestion financière. Le plan « Projet de Territoire 2018-2030 » structure la vision stratégique. La participation électorale (64.0 %) suggère un affaiblissement du lien démocratique.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population.
Au terme de cette analyse, Fleurac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 5 point(s) fort(s) et 4 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — potentiel de dynamisme à moyen terme grâce à la jeunesse de la population, attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.