Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Fléac, un territoire de 3 861 habitants (densité : 306.7 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.9 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Patrimoine communal » (score 9.0 /10), tandis que le domaine « Finances locales » (score 4.6 /10) appelle une attention particulière.
Fléac compte 3 861 habitants (2023), pour une densité de 306.7 hab/km². Le territoire a une densité intermédiaire, typique des petites villes.
La croissance démographique est soutenue (5.6 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée. Le solde naturel est déficitaire (-4), reflétant le vieillissement de la population.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 28.7 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 31.9 %. L'indice de vieillissement s'établit à 111 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 4.4 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 10.0 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 100.0 %. La population active compte 1 787 personnes.
Le revenu médian disponible est de 24 210 € par unité de consommation, proche de la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 585 allocataires CAF sont recensés, couvrant 1 485 personnes. 65 bénéficient du RSA pour un montant total de 36 300 €. 230 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 6.4 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Fléac dispose de 1 école(s), accueillant 327 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 21.8 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
La baisse des effectifs est marquée (-7.6 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Sur les 2 978 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 27.4 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 18.6 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 6.9 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (900), Sans diplôme (555), Baccalauréat (554). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 27.8 % des femmes contre 26.9 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart entre les sexes reste limité.
Le tissu économique local compte 576 établissements actifs, dont 535 sièges sociaux.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (115 établissements), 94.99Z (23 établissements), 47.89Z (18 établissements), 68.20A (18 établissements), 35.11Z (17 établissements). 8.0 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 1.6 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 71 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 12.3 %. En parallèle, 328 établissements ont cessé leur activité (36.3 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 172. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 882 €/m². Sur la période observée, 135 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 822 €/m² (191 transactions). Pour les appartements, le prix médian s'élève à 1 667 €/m² (20 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 6.3 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 9.2 €/m² et celui des maisons de 8.9 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 5.4 années de revenus. Ce ratio témoigne d'une certaine tension sur le marché immobilier.
La santé financière de Fléac est évaluée à 46 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 4.0 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Le taux d'épargne brute atteint 12 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 68 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce niveau élevé traduit une capacité à lever ses propres ressources.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 352 718 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 89 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 82 368 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.7 %.
Sur la période 2018–2024, fléac a bénéficié de 6 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 763 827 €. Répartition : DETR (5 projets, 687 416 €), DSIL (1 projets, 76 412 €). Le projet le plus important est « Reamenagement de l'entree de bourg (rue nouvelle): retrecissement de voie, amena » (2024, 329 260 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 48.9 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (24 élections), la participation moyenne s'établit à 59.9 %. La tendance est à la baisse (-6.1 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026), la répartition des voix est : gauche 100.0 %.
Fléac compte 29 associations, dont 24 actives. La densité associative s'établit à 6.2 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 21 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
Fléac dispose de 80 équipements publics répertoriés, répartis en 8 catégories. La densité d'équipements est de 20.7 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport, santé. En revanche, les équipements de type culture n'est pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 34 889 593 €. La surface totale des équipements atteint 66 924 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (62), espace_vert (9), sante (4), autre (1), culte (1).
Fléac compte 11 professionnels de santé répartis en 7 catégories. Rapportée à la population (3 861 habitants), la densité globale est de 28.5 pour 10 000 habitants.
On recense 1 médecin généraliste, soit une densité de 2.6 pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (environ 3,3) — un seuil caractéristique des zones sous-dotées. Ce niveau reste en dessous de la moyenne départementale (8.3 /10 000 hab.).
L'offre complémentaire comprend 1 pharmacie, 2 infirmiers, 1 dentiste.
91% des professionnels exercent en secteur 1 (tarifs conventionnés). Ce niveau élevé garantit un bon accès financier aux soins pour les patients.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (5.6 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 882 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. L'excellente couverture en santé constitue un atout majeur pour l'attractivité résidentielle.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 24 210 €, Les 585 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 24 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 576 établissements actifs et 71 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 327 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 80 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale. La densité de l'offre de santé renforce significativement la qualité de vie locale.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Fléac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 1 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.