Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Courcôme, un territoire de 814 habitants (densité : 27.2 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.4 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Tissu économique » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 1.5 /10) appelle une attention particulière.
Courcôme compte 814 habitants (2023), pour une densité de 27.2 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La population est en léger déclin (0.0 %), une tendance à surveiller.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 24.2 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 42.6 %. L'indice de vieillissement s'établit à 176 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 8.3 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 9.2 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 90.8 %. La population active compte 654 personnes.
Le revenu médian disponible est de 19 310 € par unité de consommation, inférieur de 16.6 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 115 allocataires CAF sont recensés, couvrant 295 personnes. 20 bénéficient du RSA pour un montant total de 11 300 €. 50 perçoivent la prime d'activité.
Courcôme dispose de 1 école(s), accueillant 44 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 22.0 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
Les effectifs scolaires reculent légèrement (0.0 % sur 5 ans), une tendance à surveiller pour anticiper d'éventuelles fermetures de classes.
Sur les 616 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 21.6 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 19.5 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 4.4 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (202), Baccalauréat (132), Sans diplôme (120). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 24.5 % des femmes contre 18.7 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 189 établissements actifs, dont 168 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (29 établissements), 35.11Z (22 établissements), 01.11Z (17 établissements), 94.99Z (9 établissements), 47.99A (7 établissements). 7.4 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 21 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 11.1 %. En parallèle, 62 établissements ont cessé leur activité (24.7 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 65. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 015 €/m². Sur la période observée, 43 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 886 €/m² (72 transactions). Pour les appartements, le prix médian s'élève à 1 333 €/m² (1 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 118.4 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 11.0 €/m² et celui des maisons de 7.3 €/m².
Le taux de propriétaires (80.2 %) est nettement supérieur à la moyenne nationale (57.7 %), caractéristique des territoires ruraux. Le logement social représente 0.5 % des résidences principales.
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 3.7 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Courcôme est évaluée à 56 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 2.7 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 35 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets. Ce niveau dépasse la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 50 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 87 224 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 100 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 38 896 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.6 %.
Sur la période 2018–2022, courcôme a bénéficié de 3 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 162 940 €. Le projet le plus important est « Amenagement de bourg T2 » (2022, 135 100 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 54.9 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 64.9 %. La tendance est à la baisse (-14.4 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Courcôme compte 3 associations. La densité associative s'établit à 3.7 pour 1 000 habitants. La faible densité associative peut refléter un déficit de lien social.
Les associations couvrent 3 catégories d'activités différentes.
Courcôme dispose de 12 équipements publics répertoriés, répartis en 6 catégories. La densité d'équipements est de 14.7 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport, culture. En revanche, les équipements de type école, santé ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 38 754 714 €. La surface totale des équipements atteint 51 893 m².
Les catégories les plus représentées sont : culture (3), sport (2), cimetiere (2), mairie (2), culte (2).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (0.0 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 015 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 19 310 €, Les 115 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 3 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 189 établissements actifs et 21 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 44 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 12 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le marché des appartements est significativement plus cher au m² que celui des maisons, typique des zones où le foncier disponible est limité. Le marché locatif est restreint en raison du fort taux de propriétaires. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Courcôme présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 4 point(s) fort(s) et 4 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local, attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — augmentation des besoins en services aux personnes âgées, hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.