Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Condéon, un territoire de 606 habitants (densité : 19.5 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 4.7 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Tissu économique » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 1.5 /10) appelle une attention particulière.
Condéon compte 606 habitants (2023), pour une densité de 19.5 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La croissance démographique est soutenue (3.8 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 29.9 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 30.2 %. L'indice de vieillissement s'établit à 101 (100 = équilibre). La population est légèrement vieillissante, une tendance commune aux territoires ruraux.
Le taux de vacance des logements atteint 11.4 %, nettement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %). Cette vacance importante peut témoigner d'un déficit d'attractivité résidentielle ou d'un parc de logements inadapté.
Le taux de chômage s'établit à 8.4 %, proche de la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 89.6 %. La population active compte 298 personnes.
Le revenu médian disponible est de 19 370 € par unité de consommation, inférieur de 16.4 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 75 allocataires CAF sont recensés, couvrant 190 personnes. 5 bénéficient du RSA pour un montant total de 1 700 €. 25 perçoivent la prime d'activité.
Condéon dispose de 1 école(s), accueillant 65 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 21.7 élèves par classe, proche de la moyenne nationale (22.5), un encadrement dans la norme. Par rapport au département (20.6 élèves/classe), les classes sont plus chargées que la moyenne.
Les effectifs scolaires reculent légèrement (-3.0 % sur 5 ans), une tendance à surveiller pour anticiper d'éventuelles fermetures de classes.
Sur les 472 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 23.5 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 18.2 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 4.4 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (149), Baccalauréat (101), Sans diplôme (86). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 27.6 % des femmes contre 19.6 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 157 établissements actifs, dont 142 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (22 établissements), 01.11Z (22 établissements), 35.11Z (12 établissements), 02.10Z (8 établissements), 68.20A (6 établissements). 5.1 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 0.6 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 14 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 8.9 %. En parallèle, 41 établissements ont cessé leur activité (20.7 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 62. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 207 €/m². Sur la période observée, 28 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 175 €/m² (39 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de -37.5 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 9.1 €/m² et celui des maisons de 7.9 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.4 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Condéon est évaluée à 59 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 1.7 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 44 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets. Ce niveau dépasse la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 22 % (part des impôts locaux dans les recettes). Ce faible niveau traduit une forte dépendance aux dotations et transferts. Avec 44 % de recettes provenant de l'État, la commune est significativement dépendante des dotations.
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 81 950 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 127 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 91 779 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -0.1 %.
Sur la période 2020–2021, condéon a bénéficié de 4 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 428 124 €. Répartition : DETR (2 projets, 305 803 €), DSIL (2 projets, 122 321 €). Le projet le plus important est « Multiple rural » (2020, 196 872 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 48.9 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 59.8 %. La tendance est à la baisse (-12.5 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Condéon compte 5 associations, dont 3 actives. La densité associative s'établit à 5.0 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 3 catégories d'activités différentes.
Condéon dispose de 8 équipements publics répertoriés, répartis en 5 catégories. La densité d'équipements est de 13.2 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport, culture. En revanche, les équipements de type école, santé ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 13 872 235 €. La surface totale des équipements atteint 13 603 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (4), cimetiere (1), mairie (1), culture (1), culte (1).
Condéon compte 1 professionnels de santé répartis en 1 catégories. Rapportée à la population (606 habitants), la densité globale est de 16.5 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'absence de pharmacie et de professionnels paramédicaux impose aux habitants des déplacements pour l'ensemble des soins courants.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (3.8 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 207 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. Le taux de vacance élevé (11.4 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements. L'accès limité aux soins peut freiner l'installation de nouveaux habitants.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 19 370 €, Les 75 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 3 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 157 établissements actifs et 14 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 65 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 8 équipements publics structurent l'offre de services. Le déficit d'offre de soins pèse sur la qualité de vie quotidienne.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Condéon présente un profil en transition, nécessitant une attention sur plusieurs fronts. L'analyse identifie 4 point(s) fort(s) et 6 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.