Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Condac, un territoire de 456 habitants (densité : 47.5 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.2 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Vie démocratique » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 2.0 /10) appelle une attention particulière.
Condac compte 456 habitants (2023), pour une densité de 47.5 hab/km². Le territoire présente un profil semi-rural.
Le recul démographique est significatif (-2.1 %), posant la question de l'attractivité du territoire.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 20.0 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 44.6 %. L'indice de vieillissement s'établit à 223 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 11.8 %, nettement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %). Cette vacance importante peut témoigner d'un déficit d'attractivité résidentielle ou d'un parc de logements inadapté.
Le taux de chômage s'établit à 11.9 %, significativement au-dessus de la moyenne nationale (7.3 %), révélant des difficultés structurelles d'accès à l'emploi. Le taux d'emploi atteint 86.0 %. La population active compte 193 personnes.
Le revenu médian disponible est de 22 470 € par unité de consommation, proche de la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 60 allocataires CAF sont recensés, couvrant 130 personnes. 20 bénéficient du RSA pour un montant total de 11 000 €. 25 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 14.3 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Sur les 390 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 18.5 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce taux, nettement inférieur à la moyenne nationale (~30%), traduit un déficit de qualification.
La part de la population sans diplôme s'établit à 17.4 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 5.1 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (142), Baccalauréat (81), Sans diplôme (68). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 21.2 % des femmes contre 15.4 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 110 établissements actifs, dont 107 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (25 établissements), 56.10A (5 établissements), 35.11Z (4 établissements), 94.99Z (4 établissements), 68.20A (4 établissements). 7.3 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 11 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 10.0 %. En parallèle, 37 établissements ont cessé leur activité (25.2 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 55. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 299 €/m². Sur la période observée, 26 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 280 €/m² (40 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de -23.7 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 8.4 €/m² et celui des maisons de 7.2 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.0 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Condac est évaluée à 59 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 1.1 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 22 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets.
L'autonomie fiscale s'établit à 59 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 35 721 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 69 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 21 751 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -7.4 %.
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 61.8 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 65.7 %. La tendance est stable.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Condac compte 6 associations, dont 5 actives. La densité associative s'établit à 11.0 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 5 catégories d'activités différentes.
Condac dispose de 30 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 65.8 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 5 754 771 €. La surface totale des équipements atteint 6 023 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (27), culte (1), cimetiere (1), mairie (1).
Condac compte 2 professionnels de santé répartis en 2 catégories. Rapportée à la population (456 habitants), la densité globale est de 43.9 pour 10 000 habitants.
Aucun médecin généraliste n'est recensé sur le territoire, ce qui caractérise un désert médical au sens de l'accès aux soins de premier recours. La moyenne départementale est de 8.3 généralistes pour 10 000 habitants.
L'absence de pharmacie et de professionnels paramédicaux impose aux habitants des déplacements pour l'ensemble des soins courants.
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-2.1 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 299 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages. Le taux de vacance élevé (11.8 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements. L'accès limité aux soins peut freiner l'installation de nouveaux habitants.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 22 470 €, Les 60 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 5 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 110 établissements actifs et 11 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. Les 30 équipements publics structurent l'offre de services. Le déficit d'offre de soins pèse sur la qualité de vie quotidienne.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Condac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 4 point(s) fort(s) et 5 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale, augmentation des besoins en services aux personnes âgées — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.