Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Chirac, un territoire de 781 habitants (densité : 22.6 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 6.1 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Tissu économique » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 1.5 /10) appelle une attention particulière.
Chirac compte 781 habitants (2023), pour une densité de 22.6 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La croissance démographique est soutenue (3.7 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée. Le solde naturel positif (3 naissances nettes) soutient la démographie.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 23.7 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 41.3 %. L'indice de vieillissement s'établit à 174 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 11.0 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %).
Le taux de chômage s'établit à 6.6 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 105.0 %. La population active compte 318 personnes.
Le revenu médian disponible est de 21 880 € par unité de consommation, inférieur de 5.5 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 75 allocataires CAF sont recensés, couvrant 230 personnes. 10 bénéficient du RSA pour un montant total de 4 700 €. 25 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 11.8 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Chirac dispose de 1 école(s), accueillant 12 élèves à la rentrée 2014. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 12.0 élèves par classe, nettement en dessous de la moyenne nationale (22.5). Ces effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique individualisé. Par rapport au département (23.0 élèves/classe), le territoire est mieux doté, un avantage pour la qualité de l'encadrement.
La baisse des effectifs est marquée (-45.5 % sur 5 ans). À ce rythme, le maintien de certaines classes pourrait être remis en question à moyen terme.
Le faible nombre d'élèves par classe, combiné au recul des effectifs, pourrait fragiliser le maintien de l'offre scolaire à terme malgré de bonnes conditions d'encadrement actuelles.
Sur les 620 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 15.6 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce taux, nettement inférieur à la moyenne nationale (~30%), traduit un déficit de qualification.
La part de la population sans diplôme s'établit à 21.0 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 2.7 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (225), Sans diplôme (130), Baccalauréat (130). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 18.0 % des femmes contre 13.3 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 156 établissements actifs, dont 132 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 35.11Z (21 établissements), 68.20B (18 établissements), 01.42Z (16 établissements), 43.99C (6 établissements), 47.99A (6 établissements). 3.2 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 20 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 12.8 %. En parallèle, 45 établissements ont cessé leur activité (22.4 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 59. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 022 €/m². Sur la période observée, 33 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 972 €/m² (53 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 11.5 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 7.6 €/m² et celui des maisons de 7.1 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 3.3 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Chirac est évaluée à 63 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 0.4 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. La commune est mieux positionnée que la moyenne départementale (2.6 ans). Le taux d'épargne brute atteint 27 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets. Ce niveau dépasse la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 52 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 103 143 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 122 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 78 012 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de 0.1 %.
Sur la période 2018–2023, chirac a bénéficié de 4 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 57 845 €. Le projet le plus important est « Amngt touristique » (2021, 34 500 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 77.0 %. Ce niveau, supérieur à la moyenne nationale (73.7 %), traduit un engagement civique fort.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 68.5 %. La tendance est à la baisse (-5.6 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Chirac compte 8 associations, dont 6 actives. La densité associative s'établit à 7.7 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 5 catégories d'activités différentes.
Chirac dispose de 48 équipements publics répertoriés, répartis en 5 catégories. La densité d'équipements est de 61.5 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport, culture. En revanche, les équipements de type école, santé ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 16 357 149 €. La surface totale des équipements atteint 19 627 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (43), culte (2), cimetiere (1), mairie (1), culture (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (3.7 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 022 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. Le taux de vacance élevé (11.0 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 21 880 €, Les 75 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 6 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 156 établissements actifs et 20 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 12 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 48 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Chirac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 2 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — augmentation des besoins en services aux personnes âgées, hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle), baisse significative des effectifs scolaires — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.