Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Châtignac, un territoire de 163 habitants (densité : 16.7 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.0 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Vie démocratique » (score 7.0 /10), tandis que le domaine « Dynamique démographique » (score 2.0 /10) appelle une attention particulière.
Châtignac compte 163 habitants (2023), pour une densité de 16.7 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
Le recul démographique est significatif (-12.8 %), posant la question de l'attractivité du territoire. Le solde naturel est déficitaire (-5), reflétant le vieillissement de la population.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 24.3 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 39.1 %. L'indice de vieillissement s'établit à 161 (100 = équilibre). Ce ratio élevé traduit un vieillissement prononcé, avec des enjeux en termes de services aux personnes âgées et de renouvellement générationnel.
Le taux de vacance des logements atteint 11.3 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %).
Le taux de chômage s'établit à 3.1 %, nettement en dessous de la moyenne nationale (7.3 %), signe d'un bassin d'emploi dynamique. Le taux d'emploi atteint 126.2 %. La population active compte 65 personnes.
Le revenu médian disponible est de 19 030 € par unité de consommation, inférieur de 17.8 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 20 allocataires CAF sont recensés, couvrant 50 personnes. 5 perçoivent la prime d'activité.
Sur les 136 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 22.1 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce niveau se situe légèrement sous la moyenne nationale (~30%).
La part de la population sans diplôme s'établit à 29.4 %. À l'autre extrémité, 7.4 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : Sans diplôme (40), CAP / BEP (32), Baccalauréat (27). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 20.3 % des femmes contre 24.2 % des hommes sont diplômées du supérieur. L'écart en faveur des hommes est notable et peut refléter des inégalités structurelles d'accès à la formation.
Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, dont 42 sièges sociaux. Ce volume correspond à un tissu d'activités locales de petite taille.
Les principaux secteurs d'activité sont : 01.11Z (11 établissements), 68.20B (5 établissements), 96.09Z (2 établissements), 35.11Z (2 établissements), 68.20A (2 établissements). 9.1 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 2 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 4.5 %. En parallèle, 18 établissements ont cessé leur activité (29.0 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 26. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 233 €/m². Sur la période observée, 9 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 182 €/m² (15 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 95.1 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 8.8 €/m² et celui des maisons de 7.9 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.5 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Châtignac est évaluée à 61 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 0.8 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Ce niveau très bas témoigne d'une dette faible et d'une grande capacité d'emprunt. Le taux d'épargne brute atteint 27 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce taux confortable permet d'autofinancer une part significative des projets. Ce niveau dépasse la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 44 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 25 327 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 142 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 9 693 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -2.0 %.
Sur la période 2023, châtignac a bénéficié de 1 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 46 052 €. Le projet le plus important est « Aménagement de places en centre bourg » (2023, 46 052 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 59.9 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 63.1 %. La tendance est à la baisse (-6.0 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Châtignac compte 3 associations, dont 2 actives. La densité associative s'établit à 12.3 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 2 catégories d'activités différentes.
Châtignac dispose de 4 équipements publics répertoriés, répartis en 4 catégories. La densité d'équipements est de 24.5 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : sport. En revanche, les équipements de type école, santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 2 150 304 €. La surface totale des équipements atteint 4 231 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (1), cimetiere (1), mairie (1), culte (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. Le déclin démographique (-12.8 %) pèse sur l'attractivité. Un prix immobilier de 1 233 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs. Le taux de vacance élevé (11.3 %) constitue toutefois un signal d'alerte sur la demande de logements.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 19 030 €, Les 20 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 2 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 44 établissements actifs et 2 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. Les 4 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le vieillissement de la population pourrait libérer du parc immobilier à moyen terme mais aussi modifier la structure de la demande.
Au terme de cette analyse, Châtignac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 3 point(s) fort(s) et 6 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — risque de dévitalisation territoriale, augmentation des besoins en services aux personnes âgées, hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.