Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Chabrac, un territoire de 603 habitants (densité : 26.7 hab/km²). Elle croise 13 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 5.3 /10, correspondant à un profil « En transition ». Les points forts se situent dans le domaine « Patrimoine communal » (score 8.0 /10), tandis que le domaine « Économie et emploi » (score 2.0 /10) appelle une attention particulière.
Chabrac compte 603 habitants (2023), pour une densité de 26.7 hab/km². Ce territoire présente un caractère nettement rural, avec une densité très faible.
La croissance démographique est soutenue (6.3 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée. Le solde naturel est déficitaire (-3), reflétant le vieillissement de la population.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 33.9 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 28.1 %. L'indice de vieillissement s'établit à 83 (100 = équilibre). La structure par âge est relativement jeune, un atout pour le dynamisme du territoire.
Le taux de vacance des logements atteint 9.1 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale (8.3 %).
Le taux de chômage s'établit à 10.3 %, significativement au-dessus de la moyenne nationale (7.3 %), révélant des difficultés structurelles d'accès à l'emploi. Le taux d'emploi atteint 89.7 %. La population active compte 563 personnes.
Le revenu médian disponible est de 20 880 € par unité de consommation, inférieur de 9.8 % à la médiane nationale, indiquant un niveau de vie modeste. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 85 allocataires CAF sont recensés, couvrant 230 personnes. 15 bénéficient du RSA pour un montant total de 7 400 €. 40 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 5.6 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Chabrac dispose de 1 école(s), accueillant 40 élèves à la rentrée 2024. Seul le premier degré est couvert localement ; les collégiens doivent se déplacer vers les communes voisines.
Le ratio moyen est de 20.0 élèves par classe, nettement en dessous de la moyenne nationale (22.5). Ces effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique individualisé. Ce niveau est comparable à la moyenne départementale (20.6).
Les effectifs scolaires reculent légèrement (-4.8 % sur 5 ans), une tendance à surveiller pour anticiper d'éventuelles fermetures de classes.
Sur les 453 personnes non scolarisées de 15 ans ou plus, 16.8 % sont diplômées de l'enseignement supérieur (Bac+2 et plus). Ce taux, nettement inférieur à la moyenne nationale (~30%), traduit un déficit de qualification.
La part de la population sans diplôme s'établit à 22.5 %. Ce niveau relativement contenu est un indicateur favorable. À l'autre extrémité, 2.4 % de la population détient un diplôme Bac+5 ou plus, un niveau modeste.
Les niveaux de diplôme les plus représentés sont : CAP / BEP (152), Sans diplôme (102), Baccalauréat (98). Cette distribution reflète la structure socio-professionnelle du territoire.
L'accès au diplôme supérieur diffère selon le sexe : 21.5 % des femmes contre 11.7 % des hommes sont diplômées du supérieur. La surreprésentation féminine dans l'enseignement supérieur est une tendance nationale qui se confirme localement.
Le tissu économique local compte 100 établissements actifs, dont 85 sièges sociaux. Ce tissu économique diversifié constitue un atout pour le territoire.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (18 établissements), 35.11Z (12 établissements), 01.45Z (6 établissements), 01.42Z (6 établissements), 01.43Z (4 établissements). 7.0 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS).
Sur les 3 dernières années, 17 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 17.0 %. En parallèle, 28 établissements ont cessé leur activité (21.9 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 49. Cette diversité raisonnable offre une base économique relativement stable.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 042 €/m². Sur la période observée, 29 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 075 €/m² (46 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 59.4 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 7.6 €/m² et celui des maisons de 7.1 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 3.5 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de Chabrac est évaluée à 47 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation correcte ». Ce score est dans la moyenne départementale (55 /100).
La capacité de désendettement est de 3.6 ans (temps nécessaire pour rembourser la dette avec l'épargne dégagée). Le taux d'épargne brute atteint 14 % (part des recettes pouvant financer des investissements). Ce niveau est en dessous de la moyenne départementale (21 %).
L'autonomie fiscale s'établit à 42 % (part des impôts locaux dans les recettes).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 74 610 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 114 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 64 393 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -0.8 %.
Sur la période 2019–2023, chabrac a bénéficié de 3 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 313 599 €. Le projet le plus important est « Acquisition et amenagement d'un atelier municipal et salle des associations » (2022, 194 316 €).
Lors de la dernière élection (Municipales 2026), le taux de participation a atteint 64.0 %. Ce taux, inférieur à la moyenne nationale (73.7 %), témoigne d'un certain désengagement civique.
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 65.5 %. La tendance est à la baisse (-15.4 points), s'inscrivant dans le mouvement national d'érosion de la participation.
Sur le plan politique (Municipales 2026),
Chabrac compte 4 associations. La densité associative s'établit à 6.6 pour 1 000 habitants. La vie associative est modérée.
Les associations couvrent 4 catégories d'activités différentes.
Chabrac dispose de 15 équipements publics répertoriés, répartis en 5 catégories. La densité d'équipements est de 24.9 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport. En revanche, les équipements de type santé, culture ne sont pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 3 162 116 €. La surface totale des équipements atteint 5 254 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (11), ecole (1), cimetiere (1), mairie (1), culte (1).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (6.3 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 042 €/m² rend le territoire accessible mais peut aussi refléter un manque de demande. Le chômage élevé peut freiner l'installation de nouveaux ménages.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 20 880 €, Les 85 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 4 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 100 établissements actifs et 17 créations récentes, le tissu économique montre une bonne résistance.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (1 école(s), 40 élèves) fait face à une baisse d'effectifs. Les 15 équipements publics structurent l'offre de services.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population.
Au terme de cette analyse, Chabrac présente un profil équilibré, avec des atouts certains et des marges de progression. L'analyse identifie 4 point(s) fort(s) et 2 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — attractivité pour les primo-accédants — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir. Les risques — hausse rapide des prix immobiliers (risque de bulle) — devront être anticipés par des politiques publiques adaptées.